Xây nhà là một trong những cột mốc lớn trong đời người. Nhiều người mới bắt đầu luôn cảm thấy bỡ ngỡ: không biết nên bắt đầu từ đâu? Cần bao nhiêu tiền? Có những thủ tục gì? Bài viết này sẽ như một cuốn cẩm nang xây nhà chi tiết của DS để gửi đến bạn những kinh nghiệm thực tế, gần gũi để giúp các bạn tự tin hơn trong hành trình xây tổ ấm đầu tiên trong đời.
Trước khi xây nhà, bạn cần chuẩn bị những gì?
Xác định rõ nhu cầu và công năng sử dụng
Trước khi lên bản vẽ hay kế hoạch, bạn cần biết rõ: gia đình mình cần bao nhiêu phòng? Có nhu cầu về phòng thờ, gara, sân vườn hay phòng sinh hoạt chung không? Việc xác định rõ nhu cầu của gia đình sẽ giúp thiết kế đỡ tốn kém và phù hợp với thực tế.
=>>Xem thêm: https://dshome.vn/tong-hop-39-mau-thiet-ke-can-ho-chung-cu-50m2-dep-hien-dai/
Dự trù ngân sách
Chi phí xây nhà thường là nỗi lo lớn nhất. Hãy tính toán kỹ lưỡng ngân sách bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây thô, hoàn thiện, nội thất. Đặc biệt, nên dành ra 5-10% ngân sách dự phòng cho các chi phí phát sinh.
=>>Xem thêm: https://dshome.vn/40-mau-thiet-ke-noi-that-nha-pho-hien-dai-sang-trong-tien-nghi/
Tìm hiểu thủ tục pháp lý
Bạn cần kiểm tra lại sổ đỏ, quy hoạch khu đất, xin giấy phép xây dựng theo quy định. Nếu không rõ, hãy nhờ đơn vị thiết kế hoặc nhà thầu tư vấn và hỗ trợ.
=>>Xem thêm: https://dshome.vn/19-nguyen-tac-bo-tri-phong-khach-dep-hop-phong-thuy/
Quy trình xây nhà cơ bản
Bước 1: Thiết kế kiến trúc và nội thất
Thiết kế là nền tảng quan trọng giúp ngôi nhà đẹp, khoa học và tiết kiệm chi phí. Bạn có thể thuê kiến trúc sư hoặc chọn theo mẫu có sẵn nhưng vẫn cần người chuyên môn điều chỉnh lại cho phù hợp.
Một hồ sơ thiết kế đầy đủ thường bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công năng
- Bản vẽ kiến trúc (mặt đứng, mặt cắt…)
- Bản vẽ kết cấu (móng, dầm, sàn…)
- Bản vẽ điện nước
- Thiết kế nội thất (nếu có)
Thiết kế tốt sẽ giúp bạn chủ động trong việc dự trù vật tư, tránh sửa chữa khi đã thi công và tạo nên không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ.
=>>Xem thêm: https://dshome.vn/thiet-ke-khong-gian-song-dang-cap-noi-that-chung-cu-90m2/
Bước 2: Lập kế hoạch và ký hợp đồng
Sau khi có bản vẽ thiết kế, bạn cần lập kế hoạch tổng thể cho việc xây dựng: thời gian bắt đầu – kết thúc, các giai đoạn thi công, các mốc thanh toán…
Tiếp theo là tìm và ký hợp đồng với nhà thầu. Hợp đồng cần nêu rõ:
- Phạm vi công việc
- Thời gian thực hiện
- Đơn giá & tổng chi phí
- Tiến độ thanh toán
- Bảo hành công trình
Hãy lưu ý các điều khoản về trách nhiệm nếu công trình chậm tiến độ hoặc chất lượng không đạt yêu cầu.
Bước 3: Thi công phần thô
Bao gồm các hạng mục: móng, khung, tường, mái. Cần đặc biệt lưu ý chất lượng kỹ thuật để tránh nứt tường, thấm dột sau này.
Một số điểm cần giám sát kỹ:
- Thi công móng đúng quy chuẩn, phù hợp loại đất
- Cốt thép đúng thiết kế, không rỉ sét
- Bê tông đổ đúng tỷ lệ, đủ độ đông kết
- Tường xây thẳng, đều, mạch vữa đầy
Thời gian thi công phần thô thường kéo dài từ 1-2 tháng tùy diện tích và thiết kế. Đây là giai đoạn quyết định độ bền, chắc của công trình.
Bước 4: Hoàn thiện công trình
Giai đoạn này gồm sơn tường, ốp lát, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng,… Cần kiểm tra chặt để đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Một số lưu ý:
- Chọn màu sơn phù hợp với phong cách và ánh sáng tự nhiên
- Kiểm tra kỹ công tác chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, ban công
- Lắp đặt điện nước theo bản vẽ, test kỹ trước khi bả, ốp lát
- Chỉ lắp thiết bị nội thất khi công trình thật sự khô ráo
Giai đoạn này ảnh hưởng nhiều đến thẩm mỹ và sự hài lòng khi ở, vì vậy đừng làm qua loa.
Những lưu ý quan trọng khi tự xây nhà lần đầu
- Đừng tiết kiệm quá vào móng nhà hay kết cấu vì đây chính là phần “xương sống” giúp công trình được bền vững.
- Luôn dùng vật liệu đáng tin cậy, có nguồn gốc rõ ràng, tránh ham rẻ để rồi tốn chi phí sửa chữa.
- Luôn có giám sát hoặc người đại diện gia đình theo dõi công trình, không nên giao toàn bộ cho đội thợ.
- Ghi chép chi tiết từng khoản chi tiêu để dễ kiểm soát chi phí và đối chiếu về sau.
- Tham khảo kinh nghiệm từ người đã từng xây nhà, mỗi người đều sẽ truyền đạt cho bạn những bài học quý báu.
=>>Xem thêm: https://dshome.vn/kham-pha-25-khong-gian-phong-khach-lien-bep-tien-nghi-hien-dai/
Một số gợi ý giúp xây nhà tiết kiệm
Những gợi ý giúp xây nhà tiết kiệm (Nguồn: Sưu tầm)
- Chọn thiết kế nhà đơn giản, tối ưu không gian, tránh quá rườm rà sẽ làm tăng chi phí không cần thiết.
- Tận dụng nguồn sáng tự nhiên và thông gió giúp tạo không gian thoáng mát, giảm tiền điện.
- Xây nhà vào mùa khô (thường từ tháng 10 đến tháng 4) để hạn chế rủi ro do mưa, ẩm ướt ảnh hưởng đến kết cấu.
- Tìm hiểu kỹ về vật tư, thiết bị trước khi mua, so sánh giá và chọn thời điểm giá hợp lý nhất.
- Mua vật liệu với số lượng hợp lý, tránh dư thừa hoặc thiếu hụt gây lãng phí tiền bạc.
Những lưu ý quan trọng khi giám sát và hoàn thiện công trình
Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng
- Không nên giao phó hoàn toàn cho nhà thầu mà cần có sự giám sát, hoặc thuê giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo công trình đạt đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Kiểm tra kỹ các hạng mục “chìm” như hệ thống điện nước, chống thấm, kết cấu sắt thép… vì đây là phần khó sửa sau khi hoàn thiện.
Lựa chọn vật tư phù hợp
- Cân đối giữa chất lượng và chi phí: không nhất thiết dùng loại đắt nhất, nhưng nên chọn sản phẩm có thương hiệu, bảo hành rõ ràng.
- Hạn chế thay đổi vật liệu giữa chừng vì có thể ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ thi công.
Xây nhà trọn gói – Giải pháp cho người bận rộn
Với những ai lần đầu xây nhà và không có nhiều thời gian để theo dõi tiến độ thợ, xây nhà trọn gói là lựa chọn đáng cân nhắc. Cách này giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và giảm thiểu rủi ro nhờ có đơn vị chuyên nghiệp lo toàn bộ quy trình.
Tuy nhiên, để tránh “tiền mất tật mang”, bạn cần:
- Chọn đơn vị uy tín, có hợp đồng rõ ràng, minh bạch.
- Kiểm tra kỹ các hạng mục đã bao gồm trong gói dịch vụ.
- Yêu cầu báo giá chi tiết và cam kết không phát sinh chi phí vô lý.
- Theo dõi tiến độ định kỳ và kiểm tra chất lượng từng giai đoạn.
=>>Xem thêm: https://dshome.vn/30-mau-noi-that-chung-cu-tan-co-dien-tinh-hoa-cua-nghe-thuat-thiet-ke/
Xây nhà trọn gói là phương án lý tưởng cho người bận rộn, miễn là bạn lựa chọn đúng đối tác và theo dõi sát tiến độ.
Xây nhà có thể là một hành trình đầy lo lắng nhưng nếu bạn hiểu rõ quy trình và có sự chuẩn bị tốt, bạn sẽ tự tin hơn rất nhiều. Hy vọng cẩm nang xây nhà của DS đã giúp bạn có cái nhìn bao quát, biết được mình cần làm gì và tránh những sai lầm đáng tiếc.
Chúc bạn sớm xây được ngôi nhà ấm áp mơ ước!
